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Relazione ventennale ipocatastale
Cos'È
E' una relazione riportante le formalità pubblicate presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate riguardanti un dato immobile. Tale relazione riporta, tra l'altro, la cronistoria dei passaggi di proprietà oltre che i gravami a carico degli stessi nei vent'anni antecedenti la data di aggiornamento.

Obiettivi
  • Accertare la titolarità di un dato immobile;
  • Verificare la presenza di gravami (ad es.: ipoteche, pignoramenti, domande giudiziali) sull'immobile oggetto di relazione.

Cosa offre
  • Cronistoria dei passaggi di proprietà e di qualunque altro trasferimento di diritti reali relativi ad un dato immobile risultante da atti pubblicati presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate;
  • Dettaglio delle formalità pregiudizievoli, costituenti gravami sull'immobile oggetto di relazione;
  • Identificativi catastali aggiornati dell'immobile oggetto di ricerca.

Iter
L'avvio dell'iter è dato dall'ispezione ipotecaria a nome degli attuali titolari dell'immobile oggetto di relazione. Detta ispezione viene effettuata mediante accesso telematico alla Banca Dati del Servizio di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. In taluni casi, per ricostruire le vicende dell'immobile oggetto di ricerca, può essere necessario effettuare accertamenti ipotecari a nome dei danti causa degli attuali titolari di diritti reali, anche mediante consultazione dei registri cartacei e delle formalità depositate presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate.
Talvolta queste ricerche vanno oltre i vent'anni poiché è necessario risalire, quale negozio giuridicoattendibile di provenienza, ad un atto di trasferimento “inter vivos”, non considerando quindi gli atti “mortis causa” e quelli aventi natura meramente dichiarativa, quali ad es. gli atti di divisione.
In alcuni casi è necessario avvalersi di ricerche catastali al fine di ricostruire l'esatta identificazione dell'immobile nel periodo di tempo ispezionato.